Управляющая компания (Flat Management Company)

Управляющие компании в сфере жилищно-коммунальных услуг (Flat Management Company)

Управляющие компании обычно используются для хранения доли собственности недвижимости, а также для предоставления коммунальных услуг жителям того или иного здания.

Сами жильцы обычно выступают в роли директоров и акционеров жилищно-коммунальных компаний. Что касается крупных объектов недвижимости, то каждый их житель не обязан быть директором, хотя доли каждого в компании, как правило, равны.

Преимуществом структуры подобного рода компаний является то, что директора могут управлять процессом благоустройства объектов недвижимости и их территорий. В случае, когда один из жильцов хочет продать свою собственность, всё, что ему нужно сделать, это перевести свою долю в управляющей компании покупателю.

Постоянный рост числа подобного рода компаний обусловлен отчасти тем, что были введены правила, позволяющие арендаторам покупать и управлять долей собственности своей недвижимости.

Закон о реформе квартирного товарищества и договора долгосрочной аренды от 2002 года содержит несколько положений, которые расцениваются как благоприятные для арендаторов. Непосредственное право на продление краткосрочной аренды, независимо от срока проживания, позволило арендаторам в конечном итоге задуматься о приобретении собственности и её выгодном управлении.

При учреждении управляющей компании жильцы сами берут на себя расходы по обслуживанию в коммунальной сфере, а также контролируют порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг. Степень подотчётности возросла, а также усилились попытки сократить стоимость, связанную с предоставлением услуг.